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调控压顶楼市匍匐前进2011漳楼市前瞻

发布时间:2020-07-17 17:37:14 阅读: 来源:泡沫玻璃板厂家

新的一年,漳州楼市重心将加速东移。目前,漳州“十二五”规划已确定加快行政区划调整,实施市区“中心东移、跨江南扩、面海拓展”的发展战略。加快行政中心东移,打造城市中心区,带动东部新区建设,提升城市形态和功能。启动桥南片区规划建设,推动中心城区跨江发展。   众所周知,行政中心是城市发展的龙头。行政中心东移必然带动周边地区迅猛发展,房地产业受益多多。

众多重量级房地产企业得风气之先,已经在龙文区集结。如中国民营企业龙头万达集团,上市公司中骏置业和明发集团、香港名店街、厦门特房、夏商地产等等。近日试水推盘的明发商业广场已经取得开门红。新的一年,中骏置业、万达商业广场、欢乐城、天利仁和二期等将陆续推盘。其中漳州万达广场总建筑面积达90万平方米,包括五星级酒店、商业城等,香港名店街开发8万平方米的地下娱乐商城,明发商业广场建设68万平方米城市综合体。而中骏置业则将推出花园洋房、别墅等高端住宅产品。这些房地产企业不仅提升东部的人气,而且极大地推动东部房地产业品质升级换代,提高东部房地产业的附加值,支撑房价上行。

值得注意的,在楼市反弹之下,国家已明确要求加大保障性住房供应量。在“十二五”规划中,漳州已明确将加大保障性住房建设力度,增加住房有效供给,扩大住房保障覆盖面。这些保障性住房将在一定程度上平抑房价,有力保障漳州房地产业健康发展。■本网记者邹高辉

楼市重心东移

新的一年,漳州楼市行情依然看好。从近期推出的明发商业广场等楼盘看,市场销售十分红火。一些开发商预期市场升温,楼市下跌的空间不大,上升的趋势比较明显。

楼市走势受到各种因素的影响。其中,城市的经济实力和城市化水平是支撑房地产健康发展的重要因素。由于城市经济相对欠发达,漳州的城市化水平一直低于全省、全国平均水平。目前,漳州人口470多万,而市区仅有50多万。根据漳州“十二五”规划,漳州财政总收入到2015年总量达400亿元以上,综合实力进入全省前列。漳州要着力实施《海峡西岸城镇群协调发展规划》,争取每年城镇化率提高1.8个百分点以上。城市经济的发展、城市化进程的加快为房地产发展提供了巨大的空间。

从需求来说,漳州的购房需求一直以来都是以本土为主,近年来本土的购房需求一直占据90%以上。这些需求大部分为自住型需求,投资需求在政策高压下并不多。而且投资需求也主要集中在单身公寓。理性消费有助于新一年漳州房地产业的健康发展。

目前,漳州老城区新推出的楼盘房价基本在每平方米6000元左右,偏一点的在5000元左右;龙文区的明发商业广场房价也在5000元左右。漳州市区的房价依然属于全省地级市的低洼地,与周边的厦门、泉州相差甚远,甚至低于临近厦门的漳州开发区等地。随着高铁的开通、厦漳跨海大桥建设的加快,漳州市区、角美新区、南太武滨海新区等都将吸引更多厦门、泉州的购房者到漳州置业。

行情依然看好

由于去年末楼市反弹,一些城市地王重现,引来高层频频表态。温家宝总理表示“有信心让房价回到合理价位”;副总理李克强强调“要坚持房地产市场调控不动摇”;住建部部长姜伟新表示,2011年将继续坚定不移地加强房地产市场调控,进一步强化各项调控措施的执行,并将会同有关部门储备调控政策;国土资源部则加强土地市场监管。楼市2011年调控政策延续甚至加码已成定局。

新的一年,漳州楼市不可避免受到国家调控政策的影响。土地、房贷、税收、交易等各个环节都有可能出台更细的政策,实施力度也会更大。其中,社会各界争议很大的房地产税专门针对房产持有环节。这项政策正考虑在上海、重庆试点,短时间内应该落不到三线城市来。而由于漳州楼市主要是本土的自住购房需求,“限购令”、“限外令”影响不会太大。

治理通胀政策对房地产影响重大。一方面,通胀使得目前的房地产原材料成本、人工成本增加;另一方面,由于通胀压力加大,国家正实质上收紧流动性,去年还两度加息,增加开发商融资成本,这些都是房价成本,羊毛出在羊身上,最终推高房价,再引来更严厉的调控。而房贷利息增加也抬高购房门槛,在某种程度上抑制需求。当然,通胀也会进一步刺激购房者出于资金保值的目的,入市购房。

调控压力加大

2010年,金融、税收、土地、社会保障房等楼市新政联袂,剑指部分城市过高的房价和过快上涨的房价,抑制投资投机型需求。调控之下,全国大部分地方房价继续上涨。去年11月,全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.3%,同比上涨7.7%。

反观漳州,去年1-11月漳州普通住宅均价3938元/平方米,与上月环比增长0.92%;市区普通住宅均价4552元/平方米,与上月环比下降0.42%。与2009年同期全市商品住宅均价3397元/平方米、市区商品住宅均价4050元/平方米比,在房价相对处于低位的情况下稳中有升。新的一年,漳州楼市又将如何?

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